Urban-Think Tank develops low-cost housing for South African slum

2017-12-28 12:00

                            
城市智囊团已经完成了下一阶段的赋权棚户区项目,为南非非正规住区的居民提供安全、低成本的住房。
设计策略小组于2012开始研究开普敦第二大城镇卡耶利沙,并在两年后设计并建造了前四个原型。
今年,城市智囊团又增加了16个单元,作为他们的更大目标的一部分,目的是展示一种在城市规划中设计安全和方便的住房单元的适应性方法。

                            
这一项目的这一阶段为它赢得了RIBA国际大奖2018长名单的位置,这是一个两年一次的竞赛,表彰世界上最好的有利于周围社区的新建筑。
南非目前正经历住房危机,房地产价格高,融资选择有限,缺乏适当的住房存量,使约750万人生活在非正规住区。
四分之一的开普敦居民被排除在正式的房地产市场之外,尽管获得适足住房的权利已经写入了该国种族隔离后的宪法。

                            
贫民窟的住房可能是困难和危险的,因为公共抽水马桶和厕所不方便,而且常常在相邻的火堆旁边建造的棚屋是一个不断的危险。贫穷的服务和设施意味着这些地区成为难以逃脱的贫困陷阱。
目前的政府计划是不充分的,没有足够的住房建造,那些没有足够的灵活性来满足不同家庭的需要。
设计师们解释说:“尽管自2004住房供应正式转变以来出现了替代方案,但挑战仍然在于开发一个可伸缩、透明和可复制的模型,以满足实际需求、市场动态和市政规划目标。”

                            
赋权小屋旨在解决这些问题。低成本的建筑占据了通常贫民区住宅的一小部分,留下了防火空间,使紧急服务更容易进入。
这些住宅被布置在一个卫生核心周围,提供现场的水和厕所。如有需要,可增加一层楼,甚至三分之一层,以容纳不同的家庭大小。
更密集的住宿意味着更有效地使用土地,并保证居民可以留在同一地点,保持社区联系的完整。居住在赋权小屋的社区成员成为项目的长期利益相关者。

                            
城市智囊团还开发了一种软件,可以很容易地模拟不同的城市布局,以供建在里面的“赋权小屋”。
被团队描述为“优先城市建设”,用户可以根据城市规划框架输入个人和社区需求。然后自动复制各种可调整的城市布局场景。
该软件还提供了一个在线的3D模型,居民可以访问这个模型,以便查看潜在的布局并注册他们的反馈。该软件是开源的,可以免费提供给社区和城市规划者。
由于这一模式是可扩展的,城市智囊团希望这一城市化计划能够用于升级非正规住区,提供基本服务,并在更大范围内创造更安全的城市环境。

                            
该计划还希望扩大居民的经济和社会可能性。综合生计方案包括社区讲习班、可再生能源和水管理培训。
小额融资计划也被纳入了规划工具中,这样,居民在建造一个赋权小屋或增加另一层建筑时,就可以获得小额、合乎道德的贷款。
设计师们说:“这些建筑单元的定价是为了满足受赠者的有意义的财政贡献,他们设计了慷慨但健壮的居住空间和服务核心,通过合宜桥梁合同满足建筑规范义务。”
这些单元有六种大小,从38平方米到84平方米不等,价格相应,平均建筑价格为160,000兹亚尔(合9,494英镑)。这一价格相当于政府向符合条件的家庭提供的一次一次性补贴。
目前,居民通过一项基于棚户区足迹和家庭负担能力评估的小额融资项目,支付建筑成本的平均净额为14%。
从长远来看,城市智库希望它能影响政府的住房政策,并为南非的差距市场提供多样化的住房。
今年早些时候,西班牙建筑师塞尔加-卡诺将一座为哥本哈根艺术博物馆设计的彩色展馆运到了肯尼亚最大的贫民窟,并在那里向600名孤儿提供了一所学校。
项目贷项:
客户:Bt分部网站C合作伙伴:Ikhayalami,BT分部网站C开发委员会,开普敦市当地建筑师:设计空间非洲赞助:瑞士再投资基金会支持:Vhernier和个人捐助者领导:Alfredo Brillembburg
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城市智囊团已经完成了下一阶段的赋权棚户区项目,为南非非正规住区的居民提供安全的住房。

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